Legalizácia čiernych stavieb vďaka amnestii

Novela stavebného zákona

Od 1. apríla 2024 je v platnosti novela stavebného zákona, ktorá otvára dvere na dodatočnú legalizáciu čiernych stavieb. Minister dopravy Jozef Ráž na tlačovej konferencii vysvetlil, že stavby zhotovené a užívané bez stavebného povolenia, známe ako čierne stavby, možno teraz dodatočne skolaudovať. Táto novela predstavuje hrubú čiaru pred zavedením novej stavebnej legislatívy, ktorej účinnosť bola odložená do 1. apríla 2025. 

Ktoré stavby je možné zlegalizovať?

Amnestia sa týka len určitých druhov stavieb a za konkrétnych podmienok:

1. Vlastníctvo pozemku: Stavba musí byť postavená na vašom vlastnom pozemku. Legalizácia stavby postavenej na cudzom pozemku nie je možná.

2. Ochranné pásma: Stavba nesmie byť umiestnená v ochrannom pásme alebo v chránených oblastiach.

3. Dátum realizácie: Stavba musela byť zrealizovaná pred 1. aprílom 2024. Stavby postavené po tomto dátume nie sú predmetom amnestie.

4. Nezačaté konanie: Na stavbu nesmie byť už začaté konanie o odstránení alebo legalizácii. Amnestia sa vzťahuje iba na stavby, ktoré doteraz neboli predmetom týchto konaní.

5. Účel stavby: Stavba musí byť nepretržite využívaná na účel, na ktorý bola postavená.

Ako postupovať pri legalizácii?

Pre začatie procesu legalizácie je potrebné podať žiadosť na príslušný stavebný úrad. Minister Ráž uviedol, že konanie sa môže začať len na žiadosť vlastníka nelegálnej stavby. Tento proces zahŕňa správne konanie, kde sú účastníkmi aj susedia, ale nevyžaduje sa už dodatočné stavebné konanie, ktoré bolo časovo náročné.

Podľa novelizovanej legislatívy, ak stavebník preukáže splnenie stanovených podmienok, môže stavebný úrad čiernu stavbu zlegalizovať. Úrad vydá rozhodnutie o spôsobilosti stavby na jej užívanie, čo bude mať účinky kolaudačného rozhodnutia.

Stavebné povolenie vs. Ohláška: Kedy je čo potrebné?

Podľa novej novely stavebného zákona, ktorá je účinná od 1. apríla 2024, je rozlišované medzi stavbami, pre ktoré je potrebné stavebné povolenie, a tými, ktoré je možné legalizovať len prostredníctvom ohlášky. Stavby s rozlohou do 25 m², ako sú menšie záhradné domčeky, altánky či pergoly, je možné legalizovať jednoduchým ohlásením na stavebnom úrade. Pre väčšie stavby, ktoré presahujú túto rozlohu, ako sú napríklad väčšie prístavby alebo zimné záhrady, je však potrebné vybaviť stavebné povolenie. Tento proces zahŕňa podrobnejšiu administratívu a schvaľovanie, aby bola stavba oficiálne uznaná a spôsobilá na užívanie.

Podrobnému postupu ohlášky drobnej stavby sme sa venovali v nasledujúcom článku: Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom.

Dôležité termíny a kontakty

Využiť túto amnestiu môžete do konca roka 2024. Ak máte otázky alebo potrebujete podrobnejšie informácie, odporúčame vám kontaktovať príslušný stavebný úrad, ktorý vám poskytne konkrétne pokyny a pomôže s procesom legalizácie.

Ak ste premýšľali nad dodatočnými úpravami alebo potrebujete pomoc s formalitami, neváhajte nás kontaktovať. Sme pripravení vám pomôcť s realizáciou a legalizáciou stavieb, aby ste mohli svoj majetok užívať v súlade so zákonom.

Legalizácia čiernych stavieb môže byť zložitý proces, no vďaka aktuálnej amnestii máte príležitosť urobiť tak bez zbytočných komplikácií. Nezmeškajte túto šancu a zabezpečte, aby všetky vaše stavby boli v súlade so zákonom.